Descripción

Ubicación

• Zona: Residencial con gran potencial de crecimiento y desarrollo comercial. Situada en una arteria de alto tránsito vehicular y peatonal, en un área caracterizada por casas bajas, con nuevos desarrollos de propiedades horizontales en las cercanías.
• Servicios: La propiedad cuenta con acceso a todos los servicios públicos esenciales (energía eléctrica, agua potable, cloacas, gas natural) y servicios privados (internet, televisión por cable y satelital).
• Entorno: Próxima a sanatorios, centros educativos, farmacias, supermercados y diversos comercios. Zona ideal para el desarrollo de proyectos de renta habitacional, con alta demanda de alquileres estudiantiles debido a la proximidad de instituciones educativas.

Características del Inmueble

• Orientación: Norte
• Terreno: Medidas simétricas, cerrado perimetralmente.
  • Dimensiones:
    • Frente: 9.5 metros
    • Contrafrente: 9.6 metros
    • Lado Este: 24.4 metros
    • Lado Oeste: 24.2 metros
  • Superficie Total: 232 m²

Descripción de la Edificación

La propiedad presenta una construcción sólida de materiales tradicionales (hormigón, material cocido y mínimas secciones en adobe). Se divide en dos módulos independientes pero interconectados, con antigüedades y distribuciones distintas.

Módulo 1 (Casa Principal)

• Planta Baja: Garaje, pasillo de ingreso y distribución, sala de usos múltiples, cocina-comedor, baño, un dormitorio, espacio adicional de usos múltiples con salida a la calle.
• Planta Alta: Dos dormitorios, cocina-comedor, balcón hacia la calle y terraza.

Módulo 2

• Distribución: Dos dormitorios, un baño, lavadero en el pasillo de distribución y terraza.
• Interconexión: Acceso entre los módulos mediante un patio interno, sin posibilidad de acceso independiente.

Características Generales

• Ingresos: Cuatro accesos frontales (garaje y tres puertas de ingreso), lo cual permite una fácil subdivisión interna para distintas unidades.
• Servicios Independientes: Planta baja y alta cuentan con sus propias conexiones y medidores para agua, cloaca, electricidad y gas natural.
• Estado de Conservación: Muy buen estado en mobiliario de cocina, sanitarios, puertas y ventanas en ambos módulos.

Estado de la Construcción

• Condiciones Generales: La propiedad se encuentra en buen estado general, con algunos detalles mínimos que no afectan la estructura.

Conclusión

Esta propiedad es una inversión ideal en una zona de crecimiento con alta demanda de alquileres. Su configuración interna permite una adaptación flexible para varios tipos de ocupación, especialmente el alquiler para estudiantes universitarios. El inmueble se encuentra en condiciones óptimas para su uso inmediato, aunque se recomienda un mantenimiento puntual para maximizar su valor y atractivo.